Понедельник, 29.11.2021, 09:14

Добро пожаловать на портал посвящённый недвижимости!

Главная страница


Агентство недвижимости


поможет быстро сдать-снять, купить-продать: комнату, квартиру, дом, коттедж, дачу, земельный участок;

Любые операции с коммерческой недвижимостью.

Сделки обеспечиваются: договорами, юридическим сопровождением.


Юридическое сопровождение сделок:

   Действия:

• сопровождение при внесении аванса за приобретаемый объект недвижимости;

• сопровождение при совершении сделок отчуждения;

• консультации по схеме проведения сделок;

• контроль за расчетами через банковский депозитарий;

• подача и получение договоров отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью;

• передача объета недвижимости по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

  Проверка объекта:

• сколько раз, и на каких основаниях объект недвижимости менял владельцев.

• не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на нее третьи лица.

• нет ли задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам.

• Причины и обстоятельства продажи объекта недвижимости

- анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки.


  Проверка лиц, имеющих отношение к объекту недвижимости:


• проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.

• проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.

• проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.

• проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).

• данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в объекте недвижимости.

• проверка на наличие обременений на объект недвижимости.

• данные о прописанных и зарегистрированных в объекте недвижимости лицах в прошлом.

• проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.

• разрешение органов опеки и попечительства (если в числе участников в праве собственности на объект недвижимости имеется или имелся несовершеннолетний).

• Экспертиза документов:

- производится сверка адресов объектов недвижимости с данными фактического расположения объекта недвижимости. Корреспондируется ли номер объекта недвижимости с соседними объектами недвижимости. Юридическая экспертиза текста договоров.

     БТИ:


   Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом право устанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.

 • правильность записи номеров помещений в договоре.

 • совпадение площади помещения или здания в различных документах.

 • наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.

Проверка данных государственного кадастра недвижимости

по объекту

Анализ документов  на наличие сведений позволяющих однозначно определить местоположение границ объекта недвижимости.

• Проверка соответствует ли местоположение фактической границы объекта недвижимости с данным о местоположении ГКН РФ.



• Проверяется правильность категории и целевого назначения в соответствии с зонированием территории расположения объекта недвижимости, а также наличие соответствия в этой части между право устанавливающими документами и данными ГКН РФ .



    Справки необходимые для сделки - анализируется правильность оформления.

     В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин отсутствия оригиналов.

    Применяются и другие необходимые меры предосторожности и безопасности  для успешного совершения сделки, качественного оказания услуги.

  По желанию клиентов, используются авторские договора отчуждения (купля-продажа, дарение) с содержанием максимально обеспечивающих интересы клиента в случае возникновения споров, разногласий.
Форма входа
Поиск
Друзья сайта
  • СТРОИМ ВМЕСТЕ
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0