Главная | Регистрация | Вход | RSS | Среда, 24.04.2024, 17:17 | |||||||||
Добро пожаловать на портал посвящённый недвижимости! | ||||||||||
Главная страницаАгентство недвижимости поможет быстро сдать-снять, купить-продать: комнату, квартиру, дом, коттедж, дачу, земельный участок; Любые операции с коммерческой недвижимостью. Сделки обеспечиваются: договорами, юридическим сопровождением. Юридическое сопровождение сделок: Действия: • сопровождение при внесении аванса за приобретаемый объект недвижимости; • сопровождение при совершении сделок отчуждения; • консультации по схеме проведения сделок; • контроль за расчетами через банковский депозитарий; • подача и получение договоров отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью; • передача объета недвижимости по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Проверка объекта: • сколько раз, и на каких основаниях объект недвижимости менял владельцев. • не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на нее третьи лица. • нет ли задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам. • Причины и обстоятельства продажи объекта недвижимости - анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки. Проверка лиц, имеющих отношение к объекту недвижимости: • проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц. • проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности. • проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения. • проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД). • данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в объекте недвижимости. • проверка на наличие обременений на объект недвижимости. • данные о прописанных и зарегистрированных в объекте недвижимости лицах в прошлом. • проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним. • разрешение органов опеки и попечительства (если в числе участников в праве собственности на объект недвижимости имеется или имелся несовершеннолетний). • Экспертиза документов: - производится сверка адресов объектов недвижимости с данными фактического расположения объекта недвижимости. Корреспондируется ли номер объекта недвижимости с соседними объектами недвижимости. Юридическая экспертиза текста договоров. Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом право устанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта. • правильность записи номеров помещений в договоре. • совпадение площади помещения или здания в различных документах. • наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки. Проверка данных государственного кадастра недвижимости по объекту • Анализ документов на наличие сведений позволяющих однозначно определить местоположение границ объекта недвижимости. • Проверка соответствует ли местоположение фактической границы объекта недвижимости с данным о местоположении ГКН РФ. •
Проверяется правильность категории и целевого назначения в соответствии
с зонированием территории расположения объекта недвижимости, а также
наличие соответствия в этой части между право устанавливающими
документами и данными ГКН РФ . В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин отсутствия оригиналов. Применяются и другие необходимые меры предосторожности и безопасности для успешного совершения сделки, качественного оказания услуги. По желанию клиентов, используются авторские договора отчуждения (купля-продажа, дарение) с содержанием максимально обеспечивающих интересы клиента в случае возникновения споров, разногласий. |
|